10 ноября 2020 года собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу, направлены требования о сносе. В связи с многочисленными вопросами и обращениями в редакцию газеты разъясняем следующее.

По своему содержанию требование о сносе это составляющая ст. 32 Жилищного Кодекса Российской Федерации «Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд».

Нельзя не согласиться с тем, что получить такое письмо – весьма неприятное известие. Требование не казалось бы столь неуместным, если бы на момент его получения дом уже был расселен. В нашем же случае, как раз наоборот, в большей части домов, несмотря на признание их аварийными, люди продолжают жить.

Свободного жилья на территории района не имеется, как и возможности переселения. Единственно возможным вариантом обеспечить условия для осуществления гражданами права на жилище в настоящее время является участие в национальном проекте «Жилище», федеральной программе «Устойчивое сокращение непригодного для проживания жилищного фонда», региональной адресной программе Архангельской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы», утвержденной постановлением Правительства Архангельской области от 26.03.2019 N 153-пп (далее – Программа переселения).

Для нанимателя жилья ситуация является однозначной – для них программой предусматривается жилое помещение – квартира, площадь которой не менее той, которая была предоставлена ранее. Для собственников жилых помещений ситуация более сложная.
Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения в случае признания в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции предусматривается статьей 32 Жилищного Кодекса Российской Федерации.

Указанной статьей предусматривается, что орган местного самоуправления выходит к собственникам помещений в указанном доме с требованием о его сносе в разумный срок. Это является обязательной юридической процедурой и какой бы неразумной она не казалась пропустить ее нельзя.

В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме.

С каждым собственником заключается Соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд. По соглашению с собственником жилого помещения ему полагается возмещение за его жилое помещение или может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.
На основании изложенного выше, с целью обеспечения права собственности и других вещных прав на жилые помещения, изъятие жилого помещения у собственника предусматривается либо путем выкупа, либо предоставлением ему другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Размер выкупной цены определяются в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных Жилищным и Земельным кодексом. Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Исключение составляют граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение (кроме приобретения права собственности в порядке наследования) после признания многоквартирного дома в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Указанные лица имеют право только на выплату возмещения.

По общему правилу размер такого возмещения не может превышать стоимость приобретения жилого помещения. Исключение составляют случаи приобретения жилого помещения по договору, в котором отчуждение помещения производится бесплатно (например, по договору дарения). В этом случае размер возмещения может быть определен исходя из рыночной стоимости приобретенного помещения (ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ; Письмо Минстроя России от 17.04.2020 N 15026-МЕ/06).

В свою очередь граждане, в свое время приватизировавшие квартиру, имеют право на расприватизацию.

В недалеком будущем тем собственникам, которые получили требование, следует ожидать уведомления о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд.

Дополнительно сообщаем, что собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого объекта недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением (ч. 5 ст. 32 ЖК РФ). Иными словами, получив требование о сносе, не стоит «упаковывать вещи», снос дома будет производиться только после полного его расселения.

Требование было направлено, в том числе, и для того, чтобы побудить собственников жилых помещений заранее подумать и принять решение о реализации их жилищных прав в будущем: сделать выбор в пользу денежного возмещения, либо предоставления квартиры. Те – кто выберут первый вариант смогут получить денежное возмещение уже в 2021 году, финансирование предусмотрено на 800 кв.м. расселяемого жилья. Для тех, кто выберет второй – будем планировать и проектировать квартиры, строительство которых, предположительно, начнется в 2023 году.

Приносим свои извинения всем тем, у кого требование о сносе вызвало негативные эмоции.
В случае возникновения вопросов просим обращаться по телефону 8 (81843) 4-19-93 – отдел архитектуры, строительства и ЖКХ к Андрею Владимировичу Захарову.

Администрация МО «Вилегодский район»